中高端樓盤占比大幅提高

　　近年來，金科、萬科、中梁、旭輝等一批業(yè)內(nèi)知名企業(yè)入駐高新區(qū)，并在2011年陸續(xù)推出樓盤，活躍了蘇州高新區(qū)的中高端商品房市場。金科“金科王府”、萬科“新都會”、中梁“香緹華苑”、旭輝“上河郡”等項目均走中高端開發(fā)路線，在滿足剛性需求的同時兼顧了改善性需求，房屋質(zhì)量、設(shè)計理念、景觀配套等方面均屬上乘，提高了蘇州高新區(qū)商品房的開發(fā)檔次。

　　據(jù)了解，中梁公司“香緹華苑”因項目位置優(yōu)越、房型好、景觀配套優(yōu)質(zhì)而深受購房人的喜愛，成為蘇州市市區(qū)年中銷售冠軍。其銷售面積占到了蘇州高新區(qū)上半年總銷售面積的近四分之一，銷售額占比超過了全區(qū)上半年總銷售額的30%。中高端樓盤成交活躍，并且中心區(qū)商品住宅成交占比較大，導(dǎo)致上半年蘇州高新區(qū)商品住宅均價達到10638元/平方米,同比上漲了50.49%，漲幅為蘇州市區(qū)最高。

　　折扣讓利優(yōu)惠并非“浮云”

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力，7、8月份以來，高新區(qū)的眾多樓盤開始更多地用降價來撬動市場，“以價換量”成為蘇州高新區(qū)樓盤的首要營銷策略。打折優(yōu)惠的力度越來越大，促銷花樣不斷升級，帶動了人氣的迅速提升和銷量的攀高。

　　據(jù)悉，“金科王府”樓盤聯(lián)合一家網(wǎng)站打出了八折的團購優(yōu)惠，折扣幅度可以說是前所未有；丹景廷在8-9月份開展收官獻禮活動，每周末限時推出特惠房源秒殺活動，單價最低僅為7397元/平方米；鑫苑國際城市花園更是下了“贈送面積”的猛藥，針對103平方米戶型推出了20多平方米的面積附贈。據(jù)365蘇州地產(chǎn)新房中心統(tǒng)計，高新區(qū)樓市7月份成交總面積為46414.88平方米，同比增加108.26%。新創(chuàng)理想城、旭輝上河郡、旭輝朗香郡以及朗地藍山郡均有20多套的成交表現(xiàn)。

　　區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢成“利好”

　　在目前的降價促銷環(huán)境下，不少購房者繼續(xù)保持著觀望態(tài)度。另一方面，業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計，國家在近段時間對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策不會放松。在這種環(huán)境下，高新區(qū)的樓市價格會不會持續(xù)下跌呢？

　　蘇州高新區(qū)房管部門有關(guān)負責(zé)人分析，上半年高新區(qū)的住宅銷售價格雖然有較大上升，但是從高新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢和山水特色來講，每平方米10000多元的價格屬于房地產(chǎn)價格的合理回歸。從7、8月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，降價促銷后的商品房售價也基本維持在這個價格區(qū)間內(nèi)。預(yù)計這個價格區(qū)間還將在未來幾個月繼續(xù)保持穩(wěn)定。

　　蘇州市房產(chǎn)協(xié)會副會長盛承懋表示，高新區(qū)今年來在經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、生態(tài)構(gòu)建等方面的成績，都將成為區(qū)域房價的利好信息，未來一段時間的住宅銷售價格基本不會出現(xiàn)太大的波動。9、10月份的成交量可能還會繼續(xù)有所上升。房地產(chǎn)分析師袁繼峰也認為，高新區(qū)的住宅在短時間內(nèi)不太可能出現(xiàn)更大的打折優(yōu)惠幅度，但是更多的樓盤會進入降價的行列。